上述三个条件如果缺少一个，渗漏就不会发生。对于水和缝隙两个因素，是无法排除和避免的，因为雨水是自然界中存在的，而缝隙则是幕墙结构本身限定的。由此看来，只有消除第三个因素——使水通过缝隙进入幕墙内部的作用力，从面达到幕墙防雨渗漏的目的。能导致渗水的作用力有六种，分别是重力、动能毛细作用、表面张力、空气流动、压力差。
 　　针对幕墙渗漏的原理，现在的幕墙设计提出了“等压设计”，即利用密封胶条设计出一个等压腔，使等压腔与室外空气流通，以维持压力平衡，这样形成一个自上而下、自左到右一个连续的外壁(雨幕)，雨披沿接缝全长阻止大量雨水渗入幕墙内部，仅开口处有少量雨水渗入，用封口板(集水槽)将沿竖框空腔下落的水分层集水并即时排至室外面板表面下泄，且排水孔远离接缝，减少缝隙周围水的聚集。

适合幕墙上使用的密封胶条应具有优异的耐候性和耐老化性，具有良好的弹性，耐水耐腐蚀，长期使用也不会发生龟裂、变硬的现象，这样才能长期保持密封性能，从而将渗水的可能减小。而性能不符合幕墙要求的密封条，在幕墙建造的初期不会产生任何问题，而使用一段时间后，由于老化变硬，产生龟裂，密封条本身就会产生缝隙，等压腔的等压效果就不复存在，从而引入了各种作用力造成水气的渗漏，也就无从谈起幕墙整体的密封性能了。同时，由于幕墙本身造价不菲，维修成本也不低，如果因为价格而选择错误的密封条，导致了渗漏问题，需要维修更换，代价巨大，当初的价格优势也就不复存在。我国在幕墙发展的初期，没有重视这样的问题，导致目前大规模的幕墙需要返工维修，在个别地区，这样的维修工程甚至比新建幕墙的工程还要庞大，说明选择合适的材料对于工程建造的重要性。